Anzeige: Steuern sparen mit Immobilien – und Vermögen planvoll aufbauen

Ganzheitliche Immobilienberatung mit steuerlichem Fokus

In Kaufbeuren arbeiten Finanzstratege Manuel Hörmann und Steuerberaterin Anja Hörmann Hand in Hand, wenn es um den Aufbau von Immobilienvermögen geht. Ihr gemeinsamer Ansatz verbindet steuerliche Gestaltung, rechtssichere Umsetzung und langfristige Investmentstrategie – abgestimmt auf Neubauprojekte, Bestandsimmobilien und denkmalgeschützte Objekte.

Finanz- und Steuerstrategie aus einer Hand

Während Manuel Hörmann für die Analyse der Investment- und Finanzierungsstrategie verantwortlich ist, sorgt Anja Hörmann für die passende steuerliche Struktur. Das Ziel: Eine ganzheitliche Planung, die sowohl steuerlich als auch wirtschaftlich tragfähig ist.

Vorteile für Anlegerinnen und Anleger:

• Reduzierung der Steuerlast
• Klare Strukturen und rechtliche Sicherheit
• Nachhaltiger Vermögensaufbau

Schwerpunkte im Überblick

Neubau: Von Anfang an effizient geplant

Neubauimmobilien erfordern eine vorausschauende Planung. Hier setzen Manuel und Anja Hörmann frühzeitig an:

• Entwicklung einer steuer- und finanzierungsoptimierten Strategie
• Berücksichtigung relevanter Abschreibungen sowie möglicher Förderungen
• Unterstützung bei der Vertragsgestaltung (Bau- vs. Erwerbsnebenkosten, Aufteilung Boden/Gebäude)
• Detaillierte Liquiditäts- und Tilgungsplanung über die gesamte Haltedauer

Bestandsimmobilien: Potenziale erkennen und heben

Beim Kauf von bestehenden Wohn- oder Mischimmobilien liegt der Fokus auf der Optimierung von Struktur und Ablauf:

• Kaufpreisaufteilung zur bestmöglichen Nutzung der Abschreibungen
• Bewertung von Modernisierungsmaßnahmen (Erhaltungsaufwand vs. aktivierungspflichtig)
• Optimierung von Mieterträgen, Instandhaltung und Finanzierung
• Strategien zur Haltedauer und Exit-Optionen wie Teilveräußerung oder Bestandserweiterung

Denkmalimmobilien: Steuerliche Vorteile gezielt nutzen

Sanierungsbedürftige Gebäude mit Denkmalschutzstatus bieten besondere steuerliche Möglichkeiten:

• Nutzung der Sonderabschreibungen für Denkmäler nach geltendem Steuerrecht
• Strukturierte Planung von Sanierung und Finanzierung
• Kombination aus Steuerentlastung und Werterhalt durch hochwertige Bauausführung

Der Arbeitsprozess: Klar, strukturiert und praxisnah

Die Beratung folgt einem strukturierten Ablauf, der individuell auf die jeweilige Situation abgestimmt wird:

1. Analyse: Wir prüfen Objekt, Lebenssituation, finanzielle Ziele und steuerliche Ausgangslage
2. Struktur: Entwicklung einer geeigneten Rechtsform und Finanzierungsstruktur
3. Umsetzung: Begleitung bei Kauf, Maßnahmenplanung und steuerlicher Dokumentation
4. Begleitung: Laufende Betreuung hinsichtlich Cashflow, Instandhaltung, AfA und Exit-Strategie

Ziel: Immobilienvermögen mit System

Durch die enge Verzahnung von Steuerberatung und Finanzplanung entsteht eine tragfähige und zukunftsorientierte Strategie – unabhängig davon, ob Interessenten neu einsteigen oder bestehende Objekte optimieren möchten.

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